Magistrat beschließt Bebauungsplan und städtebaulichen Vertrag / 1.400 Wohnungen auf „Bautz“-Gelände / 20 Prozent geförderter Wohnraum / Denkmalgeschütze Elemente erhalten / Kita mit 140 Plätzen
Es ist der nächste Schritt in der Entwicklung des Bautz-Geländes am Mainufer in Großauheim: Der Magistrat der Stadt Hanau hat dem städtebaulichen Vertrag und dem Bebauungsplan für das 13,9 Hektar große Gebiet zugestimmt.
„Die Entwicklung des Bautz-Geländes ist mit 1.400 neuen Wohnungen das zweitgrößte Wohnbauprojekt in Hanau nach dem Pioneer-Park mit rund 1.700 Wohnungen. Und es ist am Großauheimer Mainufer weit mehr, denn hier schaffen wir gemeinsam mit dem Bauträger BUWOG ein schönes und funktionierendes Gebiet“, sagt Oberbürgermeister Claus Kaminsky. Das neue Quartier bietet neuen Wohnraum, 20 Prozent davon als geförderter Wohnraum gemäß der Landesrichtlinie zur sozialen Mietraumförderung, soll durch Handel und Kleingewerbe belebt werden und den Stadtteil Großauheim stärken und Impulse geben – durch neue Gastronomien und Läden, Verbesserung der Radinfrastruktur in Richtung Hauptbahnhof und Innenstadt und attraktive Aufenthaltsflächen am Main.
Das ehemalige, größtenteils brachliegende Gewerbegebiet, in dem bis 1963 Traktoren der Marke „Bautz“ produziert wurden, erwarb der Investor im Sommer 2018. Dem aktuellen Bebauungsplan gingen 2019 der Aufstellungsbeschluss und 2022 der Entwurfs- und Offenlagebeschluss voraus, Öffentlichkeit und Behörden wurden beteiligt. Der Bebauungsplan und der städtebauliche Vertrag war Thema im Ausländerbeirat und im Ortsbeirat Großauheim/Wolfgang, in seiner nächsten Sitzung befasst sich der Struktur- und Umweltausschuss damit, bevor die Stadtverordnetenversammlung darüber befindet.
Mit dem Bebauungsplan und dem städtebaulichen Vertrag schafft die Stadt den rechtlichen Rahmen für wirtschaftliches Bauen, gepaart mit den eigenen Qualitätsanspräche. „Das Bautz-Quartier ist ein Schlüsselprojekt. Ich danke den Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern unseres Stadtplanungsamtes, die gemeinsam mit den BUWOG-Verantwortlichen ein in seiner Ausprägung herausragendes Projekt für Hanau auf den Weg bringen“, so Kaminsky.
Der Quartiersentwicklungsplan sieht vor, dass hier ein Wohngebiet entsteht, in dem die öffentlichen Räume bespielt und genutzt werden können, da viele Wege und Plätze autofrei sein werden. Das Parken soll in Tiefgaragen und Randbereiche verlagert werden. Auf einer 5.000 Quadratmeter großen Fläche soll eine Kita entstehen, die Platz für 140 Kinder bietet. Ein weiteres belebendes Element wird durch das Angebot von Handel, Gastronomie und Kleingewerbe ermöglicht. „Die Gebäude sollen so gestaltet und gegliedert werden, dass ein kleinteiliges und abwechslungsreiches Gesamtbild entsteht“, erläutert Anja Batke, Leiterin des Stadtplanungsamtes, einen wesentlichen Punkt des Gestaltungsleitfadens.
Nach den Beschlüssen in der Stadtverordnetenversammlung kann der Vorhabenträger BUWOG nun entsprechende Bauanträge einreichen. Bereits ab 2025 könnten dann bauvorbereitende Maßnahmen beginnen, etwa der Rückbau nicht erhaltenswerter Baracken auf dem Areal, Maßnahmen für Bodensanierung, Artenschutz, Kampfmittelräumung, Erdarbeiten, Sanierungsmaßnahmen zum Erhalt der Denkmalgebäude und Erschließungsarbeiten. Anschließend – voraussichtlich Ende 2026 – können die sichtbaren Tief- und Hochbaumaßnahmen starten.
„Durch den Erhalt von denkmalgeschützen Elementen wie etwa der Schaufassade am Main, dem ehemaligen Hauptverwaltungsgebäude und einer Industriehalle wird das neue Quartier ein ganz individuelles Gesicht erhalten“, so Oberbürgermeister Kaminsky, der abschließend zusammenfasst: „Dieses Quartiersentwurf steht für Qualität.“
Andreas Holler, Geschäftsführer der BUWOG Bauträger GmbH ergänzt: „Wir stehen zum attraktiven Standort Hanau und freuen uns auf dieses besondere Projekt. Mit dem Main Au Quartier entsteht neuer Wohnraum in einem nachhaltigen wie architektonisch attraktiven Quartier, einhergehend mit zusätzlichen Qualitäten wie wohnbegleitendes Gewerbe und Platz für eine neue Kita.“ Im Energiekonzept ist ein Fernwärmeanschluss gemeinsam mit den Stadtwerken Hanau vorgesehen. Die BUWOG plant die Zertifizierung des nachhaltigen Quartiers mit dem DGNB Gold Quartierszertifikat.
Pressekontakt: Dominik Kuhn
Bild: Hanau, Bautz-Gelände
© Stadt Hanau / Moritz Göbel
Hanau, Bautz-Gelände
Das ehemaligen “Bautz-Gelände” ist das zweitgrößte Wohnbauprojekt in Hanau nach dem Pioneer-Park. Der Magistrat hat dem Bebauungsplan und städtebaulichen Vertrag zugestimmt.
Quelle: Redaktion MKK Echo